Fachaufsätze

 

Heft 5 / 2018

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  • Mike Josef
    Die Baulandumlegung weiterentwickeln – und damit eine Frankfurter Tradition fortsetzen
    Developing land readjustment – continuing a Frankfurt tradition

    Die Stadt Frankfurt a. M. erfährt derzeit einen stetigen Zuwachs der Bevölkerung und steht daher vor der Herausforderung, ihre Bevölkerung mit Wohnraum und Gewerbeflächen zu versorgen. Der Beitrag zeigt zunächst auf, dass die Bewältigung eines erheblichen Bevölkerungszuwachses kein neues Problem für die Stadt ist, sondern bereits in der Zeit am Ende des 19. Jahrhunderts zur Entwicklung eines neuen Instrumentes, nämlich der Baulandumlegung, geführt hat. Nachfolgend werden die aktuelle Situation in der Stadt Frankfurt a. M. aufgezeigt und die Ansätze erläutert, mit denen den Herausforderungen begegnet wird. Abschließend erfolgt ein Ausblick, wie die Baulandumlegung aber auch andere Planungs- und Umsetzungsinstrumente entsprechend zur Bewältigung der bestehenden Herausforderungen weiterentwickelt werden sollten.
    The city of Frankfurt a. M. is currently experiencing a steady increase in population and is therefore facing the challenge of supplying its population with residential and commercial space. The article first shows that coping with a considerable increase in population is not a new problem for the city, but has already led to the development of a new instrument at the end of the 19th century, namely the land readjustment. In the following, the current situation in the city of Frankfurt a. M. will be presented and the approaches used to meet the challenges will be explained. Finally, there is an outlook on how land readjustment, but also other planning and implementation instruments, should be further developed to meet with the existing challenges.
  • Jan Hilligardt
    Interkommunale Zusammenarbeit in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
    Intercommunal cooperation in the Frankfurt/Rhine-Main metropolitan area
    Interkommunale Zusammenarbeit hat sich in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main fest als Handlungsstrategie etabliert und soll zur Zukunftssicherung in dieser Region beitragen. Der vorliegende Beitrag fokussiert auf den aktuellen Stand der Zusammenarbeit der Landkreise, Städte und Gemeinden in der viertgrößten Metropolregion Deutschlands und geht auf den bisher erzielten Mehrwert ein. Hieran anknüpfend werden die derzeitigen Zielvorstellungen für die zukünftige Entwicklung der interkommunalen Zusammenarbeit in der Metropolregion Frankfurt/ Rhein-Main dargestellt sowie abschließend in einem Fazit sodann Handlungsempfehlungen formuliert.
    Intercommunal cooperation has firmly established itself in the Frankfurt/Rhine-Main metropolitan area as a strategy for action and should contribute to securing the future in this region. This article focuses on the current status of cooperation between rural districts, cities and municipalities in Germany‘s fourth largest metropolitan area and deals with the added value achieved so far. Following on from this, the current objectives for the future development of intercommunal cooperation in the Frankfurt/Rhine-Main metropolitan area are presented and, finally, recommendations for action are formulated.
  • Christine Helbach und Andrea Brandt
    Die Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse – ein Datenschatz im Verborgenen – Transparenz des Wohnungseigentumsmarktes
    The Purchasing Price Data Base of the Committee of Valuation Experts – a Hidden Data Treasure – Transparancy for the freehold flat market
    So wie sich im täglichen Leben die Anforderungen und Aufgaben ändern, müssen auch die Gutachterausschüsse für Immobilienwerte sich den wandelnden Rahmenbedingungen anpassen und ihre Daseinsberechtigung nachweisen. Das reine Daten sammeln reicht hierfür nicht mehr aus. Dass auch Gutachterausschüsse auf der Basis der von ihnen ohnehin erhobenen Daten einen Mehrwert schaffen können, soll der folgende Artikel aufzeigen.
    Just as the requirements and tasks of everyday life change, the Committees of Valuation Experts must adapt to the ever changing framework conditions and prove their right of existence. Pure data collection is no longer sufficient. The following article is intended to show that the Committees of Valuation Experts can create added value based on the data they have already collected.
  • Onno Diddens
    Landentwicklung in Hessen südlich des Mains anhand von Beispielen aus Verfahren nach dem Flurbereinigungsgesetz – Ein  rfahrungsbericht
    Land development in Hesse south of Main river by focusing on practical examples of procedures according to the German Flurbereinigungsgesetz — An experience report
    Ziel dieses Erfahrungsberichts ist, anhand einiger Praxisbeispiele aus Verfahren nach dem Flurbereinigungsgesetz (FlurbG) vorzustellen, inwieweit die Flurbereinigung einen Beitrag zur Landentwicklung leisten kann. Hierfür werden zunächst die Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG) sowie der Amtsbezirk des Amtes für Bodenmanagement Heppenheim vorgestellt. Hauptaugenmerk wird schließlich auf das Landentwicklungsinstrument „Verfahren nach dem FlurbG“ gelegt, mit dem aktiv und nachhaltig die Landentwicklung im ländlichen Raum unterstützt wird.
    This report shows how land consolidation can support land development by focusing on practical examples of procedures according to the German Flurbereinigungsgesetz (Law on land consolidation). For this purpose the Hessian administration for land management and spatial information and the administrative district of the Heppenheim office for land management are introduced. How the land development instrument “Procedures according
    to the German Flurbereinigungsgesetz” supports land development in rural areas actively and sustainably is elaborated in the main body of this report.
  • Lars Petersen und Ivo Walther
    Automatisierte Flächenerkennung für das Repowering von Windenergieanlagen
    Automated area recognition for repowering of wind turbines
    Ab 2020 wird eine jährlich wachsende Anzahl an Windenergieanlagen (WEA) laufzeitbedingt für das Repowering in Frage kommen. Drei Szenarien und mehrere Varianten zeigen verschiedene Ausbaupfade in Sachsen-Anhalt, um dessen energie- und klimapolitischen Ziele zu erfüllen. Dazu sollte die Methodik zur Flächenabschichtung der Vorrang- und Eignungsgebiete (VR / EG) Windenergienutzung für das Repowering automatisiert werden, um freie Flächen landesweit und mit zusätzlicher Auswertung auf Kreisebene zu ermitteln und so die zukünftige Flächenauslastung der VR / EG Windenergienutzung unter Berücksichtigung des Repowering von WEA durch Muster-WEA sichtbar zu machen. Die Ergebnisse sind für drei Szenarien, Anlagenrepowering nach 15, 20, 25 Jahren Laufzeit, berechnet worden. Dazu wurde ein Tool mit grafischer Nutzeroberfläche programmiert, das auf Shape-Basis VR / EG, WEA und der DVG Landkreise und Kreisfreie Städte über eine Algorithmus automatisiert und skalierbar freie Flächen und die Anzahl möglicher WEA für das Land Sachsen-Anhalt ermittelt und in Shape- und Textdateien bereitstellt.
    An annually increasing number of wind energy plants (WEPs) will be eligible for repowering due to their maturity after 2020. Three scenarios and several variants show various development paths in Saxony-Anhalt in order to meet its energy and climate policy goals. For this purpose, the methodology for area stratification of the priority and aptitude areas (PA / AA) wind for repowering should be automated in order to determine free areas nationwide and with additional evaluation at district level and thus the future area utilization of the PA / AA wind taking into account the repowering of WEPs to visualize by pattern WEPs. The results should be able to be calculated for three scenarios plant replacement after 15, 20, 25 years of operation. For this purpose, a tool was programmed with a graphical user interface that uses shape-based priority and fitness areas, wind turbines and the DVG counties and Cities via an algorithm to automate scalable free spaces and the number of possible wind turbines for the state of Saxony-Anhalt provides as Shape – and text files.
  • Fabian Thiel
    Die neue (alte) Bundesregierung, die Bodenpolitik und die Immobilienwertermittlungsrichtlinie (ImmoWertR)
    The new (old) government, the land policy, and the Real Estate Valuation Guideline
    Der am 12. März 2018 unterzeichnete Koalitionsvertrag zwischen CDU, CSU und SPD kündigt für die neue Legislaturperiode eine Enquête-Kommission für eine „nachhaltige Baulandmobilisierung und Bodenpolitik“ an. Zudem enthält der Koalitionsvertrag Hinweise für weitere Novellen im städtebaurechtlichen Bereich. Auch ist eine Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes geplant. Die Koalition plant, die enormen Herausforderungen der Zukunft – Baulandproduktion in den Metropolen, die Enteignung der gesellschaftlichen Mitte in Schrumpfungsregionen, Klimawandel (Beispiel Hochwasser) und Digitalisierung – ohne eigentumsrechtliche Eingriffe bewältigen zu können. Kann dies gelingen? Dieser Beitrag unternimmt eine kritische Analyse einiger ausgewählter raumbezogener Zukunftsthemen aus bodenpolitischer Sicht mit Bezug zum aktuellen Koalitionsvertrag.
    The coalition agreement between the parties CDU, CSU and SPD, signed on 12 March 2018, announces an Enquête Commission for a “sustainable mobilization of building land and land policy” to be implemented in the current legislative period. In addition, the coalition agreement contains indications for further amendments in the area of urban planning law. An amendment to the Condominium Act is also envisaged. The coalition plans to tackle the enormous challenges of the future – construction land production in the metropolises, the (creeping) expropriation of the middleclass shrinking regions, climate change (e.g., flooding) and digitalization – without intervention in private property rights. Can this succeed? This article undertakes a critical analysis of selected spatial issues of future relevance from a land policy perspective with reference to the current coalition agreement.
  • Wilhelm Söfker
    Rechtsprechung