Fachaufsätze

 

Heft 2 / 2017

zurück      

 

  • Karl-Heinz Thiemann
    Beiträge des Landmanagements zur nachhaltigen Kulturlandschaftsentwicklung
    Contribution of Landmanagement for Sustainable Development of Cultural Landscapes

    Der Beitrag beschreibt aktuelle Trends der Kulturlandschaftsentwicklung in Deutschland. In diesem Kontext wird deutlich, dass eine nachhaltige Landnutzung vielfach nur durch Bodenordnung möglich ist. Hieraus ergeben sich wichtige Aufgabenschwerpunkte der Flurbereinigung. Ihre Lösung erfordert auch eine zeitgemäße Interpretation und Anwendung der rechtlichen Grundlagen, insbesondere des vereinfachten Flurbereinigungsverfahrens
    zur Landentwicklung und Lösung von Landnutzungskonflikten nach § 86 FlurbG.     
    The paper illustrates current trends of development of cultural landscapes in Germany. In this context, it becomes apparent that oftentimes only the reallocation of property rights enables sustainable land use. From this follow important main tasks of land consolidation. The resolution of these problems demands also contemporary interpretation and application of the legal basis, e. g. the simplified land consolidation procedure for land development and for the resolution of land use conflicts pursuant to section 86 Land Consolidation Act.
  • Jörg Fehres
    Effizientere Bearbeitung von ländlichen Bodenordnungsverfahren mit dem LandEntwicklungsFachInformationsSystem (LEFIS)
    More efficient processing of land consolidation procedures by implementing the national technical data system „land development“, named „LEFIS“
    Nach einer etwa 16 -jährigen Phase der Modellierung und Programmierung steht das neue Landentwicklungsfachinformationssystem (LEFIS) bei mehreren Flurbereinigungsverwaltungen in den Ländern nunmehr für den Praxiseinsatz zur Verfügung. Durch den objektorientierten Modellierungsansatz von LEFIS eröffnete sich die Möglichkeit bestehende Arbeitsprozesse neu zu strukturieren und ergänzend durch neue verfügbare Funktionalitäten zu optimieren und zu ergänzen. Die Erwartung besteht daher, dass mit LEFIS die Bearbeitung von ländlichen Bodenordnungsverfahren in Zukunft vereinfachter und effizienter wird. Ebenso wird sich der Datenaustausch mit anderen digitalen amtlichen Registern
    in Zukunft wesentlich einfacher und problemloser gestalten.     
    After a phase of about 16- years of modeling and programming, the national technical data system “land development”, named “LEFIS”, is now ready for use in the land-consolidation administrations of the German Länder. LEFIS was modeled using an object-oriented approach. This approach provided an opportunity to restructure, optimize and complete existing working processes while also adding new functionalities. It is expected that land consolidations procedures will be simplified and more efficient in the future when using LEFIS. Furthermore it will easier to exchange data with other digital official registers in the future, causing less problems.
  • Walter T. de Vries & Uchendu Eugene Chigbu
    Responsible Land Management – Concept and application in a territorial rural context
    Dieser Artikel gliedert das Konzept des „verantwortungsvollen“ Land Managements ein im Rahmen der Ländlichen Entwicklung. Warum ist es notwendig, dieses alternative Konzept zu haben und was trägt es zu anderen bereits existierenden Konzepten des Land Managements bei? Es zielt darauf ab, das Wort „verantwortungsvoll“ begrifflich zu fassen und gründet dabei auf Theorien aus den Bereichen öffentlicher Verwaltung, Politik, Planung und Sozialwissenschaften, im Hinblick darauf einen Rahmen mit 8 Indikatoren zu bilden, was „verantwortungsvoll“ beinhalten könnte. Diese 8 Indikatoren erlauben es, zukünftige oder laufende Eingriffe in Bezug auf den Grad des verantwortungsvollen Land Managements zu prüfen, zu analysieren und zu bewerten. Auf Grundlage dieser Eingangsbeschreibung werden weitere Empfehlungen gegeben im Hinblick auf die Konzeptentwicklung für ein erklärendes, normatives, verordnendes und bewertendes Bezugssystem für „verantwortungsvolles Land Management“. This paper re-introduces the concept ‘responsible’ land management in the context of territorial rural development. Why it is necessary to have this alternative concept and what it adds to other existing concepts on land management? It builds on theories of public administration, politics, planning and social sciences to conceptualise ‘responsible’ in order to derive a framework with 8 indicators of what could entail ‘responsible’. These 8 indicators allow to diagnose, analyze and assess future or ongoing interventions regarding the degree of responsible land management. Based on this initial description further recommendations are provided of how to conceptualise further, and how to derive a descriptive, normative, prescriptive, and evaluative framework for ‘responsible land management’.
  • Nicole Rettinger, Sonja Bauer
    Zusammenhang zwischen Sortimentsfestsetzungen in Bebauungsplänen und Standortkriterien des großflächigen Einzelhandels
    Correlation between determinations of assortments in development plans and location criteria of large-scale retail projects
    Bei der Ansiedlung großflächiger Einzelhandelsvorhaben in der Möbelbranche sind aus Investorensicht besonders der räumliche Standort sowie das zulässige Sortiment relevant, da beide Aspekte einen hohen Einfluss auf die zukünftige Rentabilität des jeweiligen Marktstandortes nehmen können. Aufgrund des hohen Flächenbedarfs solcher Vorhaben werden diese häufig in städtischen, nicht-integrierten Randlagen realisiert. Aus Sicht der Raumordnung ist dies jedoch kritisch zu hinterfragen, da ein hohes zentrenrelevantes Randsortiment negative Effekte, wie zum Beispiel Kaufkraftabfluss aus den Zentren, verursachen kann. Da die zentrenrelevanten Randsortimente aufgrund ihrer nachteiligen Auswirkungen auf den zentrennahen Einzelhandel oft seitens der Raumplanung beschränkt werden, müssen Investoren häufig Kompromisse in den gewünschten Sortimentsfestsetzungen in Bebauungsplänen eingehen. Diese Kompromisse schlagen sich vor allem in der Höhe des zentrenrelevanten Randsortiments nieder. Neben der Analyse der Einflussfaktoren auf das zentrenrelevante Randsortiment zeigt dieser Beitrag mögliche Kriterien eines geeigneten IKEA-Standorts sowie die Sortimentsstruktur ausgewählter IKEA-Märkte auf.
    In the case of the planning of large-scale retail projects in the furniture industry, the spatial (geographic) location as well as the permissible range of goods are particularly relevant from the investors’ perspective, since both aspects can have a great influence on the future profitability of the respective market location. Due to the high spatial area requirements of such projects, they are often carried out in the city outskirts, in non-integrated peripheral areas. From the point of view of spatial planning, however, this is to be analysed critically, since a high center relevant margin assortment can have negative effects, such as the loss of spending power in the city center. These peripheral locations are frequently restricted by spatial planning because of their unfavourable influences on the retail trade in the center, which means, investors often have to compromise within the land-use plan concerning the desired assortment regulations. These compromises are mainly reflected in the amount of the city center relevant peripheral assortments. In addition to the analysis of the influencing factors on the city center-relevant assortment, this article shows a possible appropriate IKEA location as well as the assortment structure of several different IKEA stores.
  • Matthias Soot, Alexandra Weitkamp, Alexander Dorndorf, Hamza Alkhatib
    Expertenwissen in der Immobilienbewertung
    Expert knowledge in real estate valuation
    Im Rahmen dieser Arbeit wird eine Befragung vorgestellt, die sich mit dem Thema Expertenwissen / gutachterlicher Sachverstand in der Immobilienbewertung beschäftigt. Neben der standardmäßigen Bewertung nach den normierten oder weiteren Verfahren ist das Expertenwissen insbesondere immer dann von besonderer Bedeutung, wenn keine Marktdaten vorliegen – weder sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten (abgeleitete Marktdaten) noch Kaufpreise vorhanden sind (kaufpreisarme Lagen). Hier ist der Sachverstand der Experten gefragt, um eine Ermittlung des Verkehrswertes zu ermöglichen und das Ergebnis zu plausibilisieren. Um das Expertenwissen für zukünftige Bewertungsfälle, bspw. bei intersubjektiven Verfahren, besser einschätzen zu können, wurde eine Befragung durchgeführt, die verschiedene Aspekte von Handlungsweisen und Einschätzungen von Immobilienbewertern untersucht. Befragungs- und Untersuchungsgegenstände waren neben dem Zusammenhang von Profession und Handlungsweisen auch verwendete Quellen und Einschätzungen zur erzielbaren Genauigkeit der Wertermittlung.
    In this paper the results of a survey about experts’ knowledge is presented. The experts’ knowledge is needed especially when there are whether market data available nor enough purchase prices to derive such data (regions with few transactions). For further experts surveys a better knowledge of experts in real estate context is necessary. The behavior of experts is investigated to get a better idea on the experts’ knowledge. The dependence
    between behavior and profession is investigated as well as the used sources and the accuracy of the valuation.
  • Wilhelm Söfker
    Rechtsprechung