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Heft 3 / 2015
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Diederichsen, Lars;
Jäger, Michael; Linke, Hans Joachim; Müller, Thomas; Nintzel,
Bo; Trollmann, Ralf; Wittig, Jürgen; Dell, Anna
Innenentwicklung 2.0
Eine
erfolgreiche Innenentwicklung zur Deckung bestehenden Wohnraum- und
Gewerbebedarfs setzt nicht nur eine dezidierte Erfassung der
Potenzialflächen voraus, sondern erfordert auch den Nachweis der
wirtschaftlichen Umsetzung sowie die Einbindung der
Immobilieneigentümer in einen Prozess. Dieser Beitrag zeigt auf,
wie ein solcher Prozess nachhaltig gestaltet werdenkann.
- Frank Friesecke und Theo Kötter
Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme gem. §§ 165
ff. BauGB – ein Instrument für die erfolgreiche
Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden? - Teil 2 (Fortsetzung aus Heft 2/15)
- Herbert Troff
Bodenbewertung von Energielandflächen – Beispiele:
Windenergie-/Photovoltaikfreiflächen- und Biogasanlagenstandorte
Im
§ 4 Abs. 3 Nr. 5 der Immobilienwertermittlungsverordnung –
ImmoWertV – vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639) sind
„Flächen für bauliche Anlagen zur Erforschung,
Entwicklung oder Nutzung von Erneuerbaren Energien bestimmt sind“
genannt, die neben dem Entwicklungszustand (§ 5 ImmoWertV) bei der
Wertermittlung zu berücksichtigen sind. Derartige Flächen
werden als sog. „Energielandflächen“ bezeichnet. Sie
sind erst seit Ende der achtziger Jahre mit der Errichtung von Anlagen
erneuerbarer Energien entstanden, nachdem sich ein Wandel in der
Energieversorgung in Deutschland vollzogen hat. In dem Beitrag werden
Bewertungsgrundsätze und Ergebnisse von Marktanalysen zur
Bodenbewertung von Energielandflächen aufgezeigt.
- Franz Hüsken, Christian Dierkes
Kreis Steinfurt – Windenergie und Grundstücksmarkt
Im
Zuge der Energiewende soll im Kreis Steinfurt die Windkraft weiter
ausgebaut werden. Hiergegen argumentieren Gegner der Windkraft mit den
Verlusten von Immobilienwerten. Da zum Zeitpunkt der Diskussion keine
Erkenntnisse über Wertverluste vorlagen, wurde die
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für
Grundstückswerte im Kreis Steinfurt mit der Untersuchung dieser
Problematik beauftragt. Als Ergebnis zeigte sich eine Wertminderung von
Immobilien durch benachbarte Windenergieanlagenals nicht nachweisbar.
- Dr. Wolf-Dietrich Drosdzol
Die steuerliche Grundstücksbewertung nach dem BewG – eine Bestandsaufnahme
In einem
Beitrag in dieser Zeitschrift1 stellte der Verfasser 2001 die
steuerliche Bewertung nach dem Bewertungsgesetz (BewG) und die
damaligen Reformvorschläge dar. Die Entwicklung der steuerlichen
Bewertung ist inzwischen vorangeschritten, jedoch blieben wichtige
Reformaufgaben unerfüllt. In jedem Falle ist die Gesetzeslage
schwieriger und unübersichtlicher geworden. Dervorliegende Beitrag gibt einen Sachstandsbericht.
- Marco Ludwig und Hans-Peter Strotkamp
Zum Begriff der „wirtschaftlichen Einheit“ – Grundlagen, Definition, Bewertung
Die Begriffe
„wirtschaftliche Einheit“, „Wirtschaftsgut“ und
„Gegenstand“ werden im täglichen
(Bewertungs-)Sprachgebrauch häufig benutzt. Während für
den Begriff „Gegenstand“ noch eine treffsichere Definition
gefunden werden kann, wird es bei den beiden anderen schwieriger. Soll
jedoch ein Verkehrswertgutachten zur Ermittlung der Erbschaftssteuer
erstellt werden, so muss der Gutachterausschuss zusammenhängende
wirtschaftliche Einheiten erkennen und auch trennen können –
gleiches gilt bei der Beauftragung von Verkehrswertgutachten. Der
Artikel beleuchtet die o.g. Begriffe und stellt den Zusammenhang zum
Vorkaufrecht nach § 24 und 25 BauGB und dem Bewertungsgesetzi.V.m. der Verkehrswertermittlung her.
- Wilhelm Söfker
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